Aller au contenu

Paris & Île-de-France

Rénovation d’immeubleshaussmanniens

Comprendre votre immeuble avant de le transformer. Un seul contrat pour le réaliser, avec des architectes et ingénieurs structure partenaires.

Présenter mon projetNotre modèle

Notre approche

Lire le bâti avant de le transformer.

Un immeuble ancien ne se rénove pas comme un logement neuf. La pierre, les planchers, les murs qui portent et les règles qui protègent décident de ce qui est possible. HÉRITAGE BÂTI accompagne ces projets, de la première visite au contrat.

  1. I

    Lire le bâti

    Époque, structure, planchers, réseaux, règlement de copropriété, règles d’urbanisme : le projet part de ce qui existe.

  2. II

    Concevoir avec des experts

    L’architecte partenaire conçoit le projet dans le cadre de sa mission ; l’ingénieur structure partenaire étudie ce qui relève de sa compétence.

  3. III

    Un seul contrat

    FRANCILIA, contractant général et partenaire de la marque, signe votre contrat, le facture et réalise ou fait réaliser les travaux prévus.

Balconnetgarde-corps en fonte
Frontonpierre de taille sculptée
Étage noblemoulures, cheminée
Balcon filantsur consoles, 2e étage
Soubassementassises à refends
Relevé de façade · étage noble

L’immeuble, étage par étage

Un immeuble haussmannien se lit de bas en haut

Chaque niveau a sa structure, ses matériaux et ses contraintes. Remontez l’immeuble : à chaque étage, ce que le projet doit vérifier avant de transformer.

  1. 01Sous-sol · Caves et fondations

    Ce que l’immeuble pose sur le sol

    Murs de caves en meulière ou en moellons, voûtes, fondations superficielles : tout projet lourd commence ici. Dans plusieurs arrondissements, d’anciennes carrières de calcaire courent sous les rues ; l’ingénieur structure partenaire en tient compte avant toute surcharge.

    • Lecture des descentes de charges
    • Sous-sol et anciennes carrières
    • Reprises en sous-œuvre étudiées par l’ingénieur

    Surélévation et extension

  2. 02R+0 · Rez-de-chaussée et entresol

    Le soubassement à refends

    Les assises de pierre marquées de joints horizontaux, la porte cochère, les boutiques et leur entresol : c’est la partie la plus sollicitée de l’immeuble, et souvent la plus transformée au fil des décennies.

    • Ouvertures en façade et en refend
    • Locaux d’activité transformés
    • Ravalement et autorisations

    Ouverture de mur porteurDémarches d’urbanisme

  3. 03R+2 · L’étage noble

    Hauteurs sous plafond, moulures, parquets

    Le deuxième étage porte le balcon filant et les plus grandes hauteurs. Corniches, rosaces, cheminées en marbre et parquets en point de Hongrie s’y conservent, se restaurent ou se restituent : le projet décide de ce qu’il garde avant de décider de ce qu’il change.

    • Moulures relevées et restituées au staff
    • Parquet ancien déposé, repris, reposé
    • Cheminées conservées ou déplacées

    Moulures et cornichesParquet ancien

  4. 04R+3 · R+4 · Les étages courants

    Redistribuer sans trahir le plan

    Enfilade sur rue, cuisine et office sur cour, couloir central : le plan haussmannien se lit avant de se modifier. Ouvrir une cuisine, créer une suite, déplacer une salle de bains engage les murs de refend et les planchers bois.

    • Restructuration complète
    • Salle de bains sur plancher bois
    • Béton ciré et étanchéité sous carrelage

    RestructurationSalle de bains dans l’ancien

  5. 05R+5 · Le balcon filant

    Le dernier étage noble

    Second balcon continu, hauteurs plus modestes, vues dégagées : le cinquième se prête aux réunions de lots et aux trémies vers les combles, quand la structure et le règlement de copropriété le permettent.

    • Trémie vers les combles
    • Réunion de deux appartements
    • Garde-corps en fonte conservés

    Trémie dans un plancherRéunir deux appartements

  6. 06Combles · Brisis de zinc et chambres de bonne

    Sous le zinc, des surfaces à recomposer

    Chambres de bonne en enfilade, lucarnes, charpente : réunies, isolées et reliées à l’étage inférieur, elles changent la vie d’un appartement. Le vote de la copropriété et l’avis de l’architecte partenaire viennent en premier.

    • Réunion de chambres de bonne
    • Isolation sous rampants
    • Lucarnes et châssis

    Travaux en copropriété

  7. 07R+6 · La surélévation

    Un niveau de plus, posé sur la pierre

    Surélever un immeuble ou une maison suppose de connaître ce qui porte, ce que le PLU autorise et ce que la copropriété accepte. L’ingénieur structure partenaire vérifie les descentes de charges, l’architecte partenaire conçoit le volume et monte le dossier.

    • Faisabilité structure et urbanisme
    • Ossature légère bois ou acier
    • Permis de construire monté par l’architecte

    Surélévation et extension

Notre modèle

Tous les savoir-faire, un seul contrat

HÉRITAGE BÂTI est une marque indépendante pilotée par IA RENOV, fondée par Ilann Atlan. Pour réaliser vos travaux, IA RENOV a choisi FRANCILIA, contractant général et partenaire de la marque. FRANCILIA signe votre contrat, le facture et réalise ou fait réaliser les travaux prévus, dans le cadre des activités couvertes par son assurance décennale.

  1. Vous

    Un interlocuteur, un contrat, une attestation décennale avant signature.

  2. Architecte partenaire

    Conçoit le projet, établit les plans et le dossier d’autorisation.

  3. Ingénieur structure partenaire

    Étudie murs porteurs, planchers, descentes de charges.

  4. Matériaux au prix fournisseur

    Proposés à la carte : vous achetez, ou nous laissez tout organiser.

  5. Les corps d’état

    Gros œuvre, second œuvre, finitions : réalisés ou fait réaliser.

  6. Votre interlocuteur

    HÉRITAGE BÂTI

    Un seul contrat avec FRANCILIA, contractant général

Notre modèle en détail

Matières & savoir-faire

Les finitions d’aujourd’hui sur les structures d’hier

Béton ciré, zellige, terrazzo, joints époxy : les tendances se posent sur des planchers bois et des murs de plus d’un siècle. L’étanchéité et le support passent avant l’effet.

Surélévation & extension

Gagner un niveau sans fragiliser l’existant

Une surélévation commence par trois questions : ce que la structure peut porter, ce que le plan local d’urbanisme autorise, ce que la copropriété accepte. L’ingénieur structure partenaire vérifie les descentes de charges et les fondations ; l’architecte partenaire conçoit le volume et prépare le permis.

Structure
descentes de charges
Urbanisme
PLU, hauteurs, prospects
Copropriété
vote à la double majorité
Surélévation et extensionPremier diagnostic

Schéma de principe · illustration

Les immeubles parisiens

Chaque époque a sa structure

Un plancher bois de 1865 ne se traite pas comme un plancher métallique de 1905 ni comme une dalle de 1930. Reconnaître la famille de son immeuble, c’est savoir ce qui porte et ce qui se protège.

Reconnaître mon immeubleUn questionnaire en cinq questions

Le bâti parisien

Ce que nous lisons avant de transformer

Pierre de taille, planchers bois ou métalliques, parquets, moulures, cheminées : chaque élément se décide en connaissance de cause. Les photographies de chantiers réels des projets accompagnés viendront compléter cette galerie.

Salon haussmannien : trois portes-fenêtres, moulures et parquet en point de Hongrie
Étage nobleIllustration
Poutre en acier levée devant un immeuble en pierre de taille sous échafaudage
StructureIllustration
Pièce haussmannienne vide, cheminée en marbre et parquet ancien
Cheminée en marbreIllustration
Immeuble haussmannien d’angle, balcons filants au deuxième et au cinquième étage
Façade en pierre de tailleIllustration
Ouverture créée dans un mur porteur ancien, linteau en acier en place
Mur porteurIllustration
Enfilade haussmannienne, boiseries blanches et parquet en point de Hongrie
Parquet ancienIllustration
Présenter mon immeuble

Où nous intervenons

Paris, l’ouest parisien et toute l’Île-de-France

Chaque arrondissement, chaque ville a son bâti dominant et ses règles : secteur sauvegardé, PLU intercommunal, anciennes carrières, zone inondable. Nous vous recevons sur rendez-vous à Paris 16e, ou organisons une visite sur place.

Rénover à ParisRénover dans les Hauts-de-Seine

1Paris 1erHôtels et maisons des XVIIe et XVIIIe siècles, façades ordonnancées (place Vendôme, rue de Rivoli, Palais-Royal), immeubles du XIXe2Paris 2eImmeubles anciens antérieurs aux percées, immeubles des passages couverts (début XIXe), immeubles de rapport, immeubles à structure métallique de la rue Réaumur (vers 1900)3Paris 3eMaisons des XVe au XVIIe siècle, dont certaines à pans de bois ; hôtels particuliers des XVIe au XVIIIe siècle ; ateliers et immeubles d'artisans des XIXe et XXe siècles4Paris 4eMaisons et immeubles des XVIIe et XVIIIe siècles, hôtels particuliers du Marais et de l'île Saint-Louis, place des Vosges, immeubles du XIXe siècle5Paris 5eMaisons anciennes de la montagne Sainte-Geneviève, hôtels particuliers XVIIe-XVIIIe, immeubles haussmanniens des boulevards et de la rue Monge6Paris 6eImmeubles et hôtels des XVIIe et XVIIIe siècles, haussmannien du boulevard Saint-Germain et de la rue de Rennes, immeubles du début du XXe siècle7Paris 7eHôtels particuliers XVIIIe, immeubles haussmanniens, Art nouveau8Paris 8eGrand haussmannien, immeubles en pierre à bow-windows du début du XXe siècle, Art déco9Paris 9eImmeubles et hôtels de la Restauration et de la monarchie de Juillet (Nouvelle Athènes), grand haussmannien autour de l'Opéra, grands magasins de la fin du XIXe siècle10Paris 10eImmeubles de faubourg des XVIIIe et XIXe siècles, passages couverts, ateliers et anciens commerces sur cour, haussmannien des boulevards de Strasbourg et de Magenta11Paris 11eMaisons et cours d'artisans du faubourg Saint-Antoine (XVIIe-XIXe siècles), immeubles faubouriens, ateliers et anciennes fabriques, haussmannien des boulevards Voltaire et Richard-Lenoir12Paris 12eImmeubles en pierre du Second Empire, ateliers et cours du faubourg Saint-Antoine, immeubles du début du XXe siècle et de l'entre-deux-guerres, anciens chais de Bercy13Paris 13eHôpital et manufacture du XVIIe siècle, maisons et cités de la Butte-aux-Cailles, cités d'artistes et maisons ouvrières, immeubles de rapport 1880-1930, HBM en brique de l'entre-deux-guerres14Paris 14eImmeubles d'ateliers d'artistes, maisons et villas des années 1920, immeubles de rapport 1900-1930, Art déco, faubourien autour de Plaisance15Paris 15eImmeubles de rapport anciens, ateliers d'artistes, Art déco, immeubles d'après 197016Paris 16eHaussmannien, post-haussmannien, Art nouveau, Art déco, hôtels particuliers17Paris 17eHaussmannien, post-haussmannien, hôtels particuliers fin XIXe, Art nouveau18Paris 18eImmeubles de rapport de la fin du XIXe siècle, maisons et ateliers d'artistes de la butte Montmartre, immeubles de faubourg de la Goutte-d'Or et de La Chapelle19Paris 19eImmeubles de rapport de la seconde moitié du XIXe siècle, immeubles du début du XXe siècle, maisons de villas de la Mouzaïa, bâti de faubourg à Belleville20Paris 20eImmeubles de faubourg et de rapport du XIXe siècle, maisons de l'ancien village de Charonne, cités et villas de pavillons du début du XXe siècleLevalloisLevallois-PerretImmeubles de rapport, maisons de caractère, bâti protégé (Villa mauresque, temple de la Petite Étoile, Hôpital anglais)CourbevoieCourbevoieImmeubles de rapport, villas-ateliers, anciens sites industriels reconvertisNeuillyNeuilly-sur-SeineImmeubles post-haussmanniens, immeubles Art déco, villas et maisonsSaint-CloudSaint-CloudMaisons et villas fin XIXe-début XXe, lotissement de Montretout, villas Art déco, immeublesBoulogneBoulogne-BillancourtMaisons, villas et hôtels particuliers des années 1930, immeubles post-haussmanniens, béton arméSèvresSèvresMaisons de bourg, Bas de Sèvres, manufactures, villas du chemin de fer, maisons ouvrièresIssyIssy-les-MoulineauxVieux village, immeubles de rapport, quartiers de l'entre-deux-guerres, bâtiments industriels reconvertisMeudonMeudonMaisons anciennes, villas, immeubles, abords du domaine nationalSuresnesSuresnesVillas de villégiature des coteaux, Village anglais, cité-jardins (1921-1956), immeubles du centre-ville, pavillonsAsnièresAsnières-sur-SeineImmeubles du début du XXe siècle à bow-windows, maisons Art nouveau, château du XVIIIe siècle, édifices publics de la fin du XIXe siècle

Plan schématique · les lieux en or ont leur page détaillée

La méthode

De la première visite au contrat

Notre modèle
  1. 1

    Visite et lecture du bâti

    Époque, structure, planchers, réseaux, règlement de copropriété : ce qui existe décide de ce qui est possible.

  2. 2

    Conception et études

    L’architecte partenaire conçoit le projet ; l’ingénieur structure partenaire étudie ce qui porte.

  3. 3

    Autorisations

    Déclaration préalable ou permis, vote de l’assemblée générale : le calendrier se cale avant le chantier.

  4. 4

    Un seul contrat

    FRANCILIA, contractant général, signe le contrat, le facture et réalise ou fait réaliser les travaux.

Questions fréquentes

Avant de commencer

Qui réalise et facture les travaux ?

Vos travaux sont confiés à FRANCILIA, contractant général et partenaire d’HÉRITAGE BÂTI, qui signe votre contrat, le facture et réalise ou fait réaliser les travaux prévus, dans le cadre des activités couvertes par son assurance décennale. L’attestation vous est remise avant signature. HÉRITAGE BÂTI accompagne et prépare le projet, sans réaliser ni facturer les travaux. Notre modèle

Qui est derrière HÉRITAGE BÂTI ?

Ilann Atlan, fondateur de la marque et président d’IA RENOV, société immatriculée au RCS de Nanterre qui pilote HÉRITAGE BÂTI. Il valide chaque page publiée sur ce site. Qui sommes-nous

Pourquoi faire intervenir un architecte et un ingénieur structure ?

Dans un immeuble ancien, une ouverture, une trémie ou une surélévation engagent des murs et des planchers qui portent depuis plus d’un siècle. L’ingénieur structure partenaire étudie les éléments relevant de sa compétence et détermine les renforts. L’architecte partenaire conçoit le projet et prépare les pièces des autorisations quand elles sont nécessaires.

Puis-je acheter mes matériaux moi-même ?

C’est proposé à chaque client, à la carte : vous pouvez acheter directement certains matériaux au prix fournisseur, ou nous laisser tout organiser. Dans le premier cas, les matériaux achetés par un particulier supportent la TVA à 20 %, alors qu’un taux réduit s’applique en général quand l’entreprise les fournit et les pose. Nous vous montrons le calcul dans les deux cas.

Intervenez-vous en dehors de Paris ?

Oui, dans toute l’Île-de-France : Paris, les Hauts-de-Seine, les Yvelines, le Val-de-Marne et au-delà. Nous vous recevons sur rendez-vous à Paris 16e, ou organisons une visite sur place. Rénover dans les Hauts-de-Seine